ズバリ一言で！不動産投資の用語を一つ５秒で説明してみた【２４語】 | お役立ちブログ | 東一地所で不動産投資を学び、新たな一歩を！東京・大阪・神戸など

【01】利回り

→ 投資に対して、どれくらい儲かるかの目安。

【02】表面利回り

→ 経費を考えずに「見た目だけ」で計算した利回り。

【03】実質利回り

→ 経費も引いた「本当の儲け率」。

【04】キャッシュフロー

→ 毎月いくら「手元に残るか」を見る数字。

【05】レバレッジ

→ 少ないお金で大きな物件を買える“てこの力”。

【06】返済比率

→ 収入に対してローン返済が重すぎないかチェックする指標。

【07】空室率

→ 部屋がどれだけ空いてるか＝収入が止まるリスク。

【08】管理費

→ マンションを維持するための毎月の支払い。

【09】修繕積立金

→ 将来の大規模修繕のために積み立てるお金。

【10】RC造（鉄筋コンクリート造）

→ 火に強くて長持ち。マンションに多い構造。

【11】減価償却

→ 建物の価値を少しずつ「費用として落としていく」仕組み。

【12】団信（団体信用生命保険）

→ 万が一でもローン残債がチャラになる保険。

【13】節税

→ 払う税金を“合法的に”少なくするワザ！不動産投資では「減価償却費」や「ローン利息」など、経費として計上できるものが多く、所得税や住民税を抑える効果があります。

【14】インカムゲイン

→ 家賃みたいに、コツコツもらえる収益。

【15】キャピタルゲイン

→ 買った物件を高く売って一気に利益を得る収益。

【16】金利

→ 借りたお金にかかる“レンタル料”。低い方がトク！ 

【17】元利均等返済

→ 毎月の支払いがずっと一定な返済方法。初心者向け。

【18】元金均等返済

→ 毎月の返済額は減っていくが、最初が重い！ 

【19】サブリース

→ 管理会社に一括で貸して、空室リスクを減らす仕組み。

【20】建ぺい率

→ 土地に建てられる建物の面積割合。

【21】容積率

→ 土地の広さに対して、何階建てまでOKかを示す。

【22】構造（RC／木造など）

→ 建物のつくり方。耐久性・融資期間に影響。 

【23】単身者向け（ワンルーム）

→ 一人暮らし向けの小さな部屋。サラリーマン向けの投資に有利。

【24】出口戦略

→ いつ・どうやって売るかを買う前から考えること。

不動産投資は「用語を知ること」からすべてが始まります。
難しそうに見える言葉も、一つひとつ噛み砕けばシンプル。
利回り、キャッシュフロー、レバレッジ——
この基本を知るだけで、投資の景色がガラッと変わります。

言葉が分かれば、不動産投資は怖くない。
まずは“意味がわかる”から、“できそう！”へ。
今日から一歩ずつ、東一地所と投資脳を育てていきましょう！

→無料投資セミナー「ネクステ」について知る