不動産投資に潜むリスクとは？初心者向けのリスク管理術 | お役立ちブログ | 東一地所で不動産投資を学び、新たな一歩を！東京・大阪・神戸など

・空室

・家賃の下落

・資産価値の下落

・修繕費

・金利

・災害

空室リスクの対策方法

空室リスクを減らすためには、物件選びが重要です。

特に、交通の便が良い場所や生活環境が整ったエリアは、入居者の需要が高くなります。

また、東京だからと言って23区だからどこでも良いという訳ではありません。

弊社では東京・大阪でも最も需要がある都心部の物件を厳選してご提案いたします。

家賃の下落リスクの対策方法

需要と供給のバランスの変化、需要に対して供給が過剰になると、家賃が下落することがあります。

例えば、新たな賃貸物件が建設され、競争が激化した場合、家賃が下がる可能性があります。

また、新築物件は初期に家賃を高めに設定しすぎた場合もある為、入居者が集まらず、最終的には家賃を下げざるを得ないことがあります。

弊社は築5年～15年の築浅中古を多数扱っており、築年数が経過し家賃の変動が少なくなった物件を購入する事で運用も安定して行うことが出来ます。

資産価値の下落の対策方法

資産価値の下落リスクは避けられない部分もありますが、そこを最小限に抑えるには、➀「需要があるか」➁「中長期目線での保有」が最も重要になってきます。

全国1729自治体の内、2020年から2050年までの30年間でに50％以上減少する自治体の数は744自治体にも上ります。

今後、更には「就職」や「進学」で若者の地方離れが起きて、地方衰退になっていくでしょう。

そう考えると今後は都心一極化になると思います。

その上で中長期的に、保有することで残債と価値の乖離がどんどん出来てきて、将来安定的な資産を築くことが出来るでしょう。

修繕費リスクの対策方法

修繕費用は、物件の老朽化に伴って発生します。

これを避けるためには、定期的に物件を点検し、必要な修繕を早期に実施することが大切です。

また、修繕費用は上がっていくので、ちゃんと営業担当と、計画を立てる事が一つの方法です。

弊社ではアフターフォローの一つとして急な出費にならない様に修繕積立金の貯め方のアドバイスを同時に行いますので安心して備えることができます。

金利リスクの対策方法

金利リスクを管理するためには、始める前の知識が必要です

金利が上昇するリスクに備え、キャッシュフローの余裕を持つことが重要です。例えば、家賃収入が予想以上に低下したり、金利が上がったりしても、生活費や投資の支払いに支障をきたさないような、

支払金額から始める事が重要です。

弊社では必ず5年10年後20年後の、お客様背景(お仕事・給与面・家庭面)を予測したお話もさせていただきますので、不安なく始める事が出来ます。

災害リスクの対策方法

災害リスクに備えるためには、物件が災害に強い立地にあることが重要です。

例えば、地震や洪水のリスクが低い地域を選ぶことで、自然災害の影響を軽減することができます。

また、物件には災害保険をかけることを忘れずに。保険内容がしっかりとカバーされていることを確認し、万が一の事態に備えましょう。

リスク分散の重要性

不動産投資だけではなく、他の投資方法を取り入れてリスク分散を図ることが大切です。

株式や債券、投資信託など、他の資産クラスにも分散投資することで、リスクを軽減できます。

専門家のサポートを受ける

不動産投資に関する専門的な知識を持つ専門家のサポートを受けることが、リスク管理において非常に有益です。

不動産エージェントのアドバイスを受けることで、法的な問題や税金対策も含めた総合的なリスク管理が可能になります。

情報収集と学習

不動産投資に関する情報を定期的に収集し、学び続けることが重要です。

市場の動向や法改正、新しい投資手法について学ぶことで、より適切な投資判断を下すことができます。

また、投資家同士のネットワークに参加することで、他の投資家の経験を学ぶこともできます。

不動産投資にはリスクが伴いますが、それを適切に理解をすることで安心且つ安定した収益を得ることができます。

リスクを軽減するためには、物件選びやローン管理、定期的な点検など、事前の準備が重要です。

また、専門家のサポートを受けることで、投資をより安全に進めることができます。

東一地所では販売後がスタートだと思っています。

リスク管理やアフターフォローをしてくれる会社選びが重要です。

東一地所で安心して不動産投資を始めましょう。